Véritable morceau de ville en gestation à l’angle des rues des Deux Gares et des Goujons à Anderlecht, le projet CityGate II/Petite Île est né de la collaboration entre citydev.brussels et la Société de Logement de la Région de Bruxelles-Capitale (SLRB). Suite à un marché de services lancé conjointement et en bonne coordination par les deux partenaires publics, l’avant-projet élaboré par une équipe internationale de bureaux d’architecture formant la société momentanée Sba/KSA/AHA/noA pour le développement du site a été approuvé par le conseil d’administration de la SLRB le 17 septembre 2020 et par celui de citydev.brussels le 23 octobre. Figurent à l’agenda pour la suite des opérations, le dépôt de la demande de permis d’urbanisme en juillet 2021, le coup d’envoi du chantier en mai 2023 et la livraison des bâtiments en février 2026.
Initié en 2015, CityGate II/Petite Île s’inscrit dans le cadre des prescriptions de la Zone d’Entreprises en Milieu Urbain (ZEMU), des enjeux du Plan Canal et du Plan Particulier d’Affectation du Sol (PPAS) Biestebroeck. Sur les terrains combinés de l’ancienne usine pharmaceutique Vesdre Continental (propriété de citydev.brussels) et de l’ex-site AMP mitoyen (appartenant à la SLRB), un master plan a été défini pour accompagner la construction de ce vaste projet étudié dans une optique de mixité de type « work, live & play » : 256 logements sociaux gérés par le Foyer Anderlechtois, 108 logements conventionnés commercialisés par citydev.brussels, une école pouvant accueillir 1.200 élèves, 40 ateliers d’activités économiques (14.000 m²), une salle d’escalade et les bureaux du Foyer Anderlechtois.
Le futur quartier tire son essence du concept de « ville assemblée », c’est-à-dire de l’articulation de bâtiments ayant une affectation et une identité architecturale propres, dont l’assemblage crée la profondeur et délimite les espaces extérieurs. Plusieurs axes structurent le tout : l’Expedition Mews au sud, l’axe logistique desservant les ateliers, colonne vertébrale du projet, réservé aux entreprises le jour, aux riverains à titre d’espace de rencontre en soirée et le week-end ; un chapelet de cours et de places au nord, organisant des échelles plus locales pour les immeubles adjacents (Cour de Tous, Jardin de Dante, Cour de la Petite Senne...) ; enfin, la place publique dite des Créateurs à l’est, destinée à accueillir des activités citoyennes, mais aussi à vivre en continu grâce à la variété des programmes qui la bordent. À noter qu’en lisière du quartier créé, les édifices prennent de la hauteur pour mieux délimiter l’intervention urbanistique du nouveau projet et prendre place dans l’espace public alentour. En intérieur d’îlot, les immeubles sont plus ramassés et accueillent espaces collectifs et espaces communs au bénéfice des occupants du site.
CityGate II/Petite Île se profile par ailleurs comme un quartier exemplaire en termes de durabilité et de gestion environnementale : mobilité douce, récupération et gestion des eaux, réseau de chaleur, toitures vertes, accueil de la biodiversité, économie circulaire…
Pour de plus amples informations sur le projet CityGate II