En 1993, citydev.brussels acquiert auprès de la STIB une parcelle sise à l’angle des rues Piers et Schmitz à Molenbeek-Saint-Jean. En 2006, l’institution devient également propriétaire de la maison voisine, située au numéro 3 de la rue Schmitz, afin d'en viabiliser le terrain. Ce dernier est inscrit en zone mixte avec liseré commercial au PRAS et en espace de développement renforcé du logement et de la rénovation. Trois ans plus tard, en 2009, citydev.brussels lance un marché pour l’étude d’un projet de construction d’un immeuble de logements et d'un commerce sur le site ainsi agrandi. Après avoir sélectionné huit candidats, elle désigne le bureau d’architecture R²D². L’avant-projet est approuvé en 2011 et le cahier spécial des charges pour le marché des travaux en 2014.
En septembre 2014, citydev.brussels attribue le marché de travaux de construction à l’entreprise In Advance. Le chantier revêt une certaine complexité en raison du métro voisin et d’impétrants à proximité immédiate des fouilles. De plus, l’excavation (fouilles archéologiques, dépollution, etc.) et la démolition se révèlent plus compliquées que prévu.
Totalement passif, l'édifice ainsi construit est labellisé bâtiment exemplaire par Bruxelles Environnement en 2011. Ce nouvel immeuble résidentiel s'articule sur cinq niveaux (rez+4) et compte deux appartements d'une chambre, six appartements de deux chambres, deux appartements de deux chambres avec bureau et un commerce au rez-de-chaussée.
Ses atouts ? Triple vitrage, ventilation double flux, panneaux solaires, toiture verte, récupération de l’eau de pluie pour nettoyage des communs, etc. A noter que l’immeuble est situé au pied de la station Etangs Noirs et ne dispose pas de parking.
Le rez commercial s'étend pour sa part sur 160 m². Il comprend un espace d'exposition, un local pour le stock et une zone de service et est vendu casco (non parachevé). Il est étanche à l’air et répond aux normes passives. En termes de ventilation, le commerce est équipé d’un système double flux avec récupération de chaleur. Il bénéficie par ailleurs d’une localisation idéale. En effet, Piers-Schmitz est situé en plein cœur historique de Molenbeek-Saint-Jean, dans une zone commerçante. La bonne desserte en transports en commun et la présence d'autres commerces assurent à ce quartier un important passage quotidien.
