Au cours de l’année 2020, plusieurs entreprises ont sollicité les services de citydev.brussels afin de prendre leurs quartiers dans ses parcs d’activités économiques et/ou productives disséminés à travers le territoire de la Région bruxelloise.
Locations
Le parc ayant connu le plus de nouveaux occupants est le parc TPE Newton II à Anderlecht qui, comme son nom l’indique, a été pensé et réalisé pour accueillir de très petites entreprises actives dans le secteur artisanal au sein de 16 ateliers modulables. Le voici à 100 % commercialisé grâce à l’arrivée, en 2020, de huit microentreprises agréées par citydev.brussels. Avolon, qui fabrique, vend et loue des luminaires pour le cinéma et la télévision s’est installée en mars. En juin, le parc a accueilli trois nouveaux arrivants : DrinkDrink (une microbrasserie dont la production est teintée de la passion des trois fondateurs pour le vélo : les commandes sont livrées à vélo sur le territoire de la capitale et écoulées en magasins bio et restaurants dans les trois régions du pays), Buddy Buddy (un atelier de production de pâtes à tartiner et de beurres de noix diverses bio, distribués à Bruxelles dans un café végan dédié et en épiceries bio entre autres) et Bioceno (confection et livraison de paniers bio issus de partenariats avec des producteurs locaux en circuit-court, le tout sans déchets et livré à vélo). L’atelier de confection artisanale de chaussures Apai a pris ses quartiers en juillet. Enfin, en octobre, trois nouvelles venues ont pris possession des derniers modules vacants : la SPRL Smitz-Otsuki (S&O) et son concept Parlor Coffee Speciality Roasters, dont l’activité est d’acheter les meilleurs cafés bio, durables et équitables à travers le monde auprès de petits producteurs et de les torréfier dans son atelier pour ensuite les proposer à la vente dans son bar (petit-déjeuner, brunch et déjeuner) installé au Châtelain à Ixelles ; la menuiserie Woodman spécialisée dans la conception et l’aménagement de mobilier en B2C et B2B, anciennement basée au Studio CityGate à Anderlecht ; et la SRL My Organic Chocolate, créée par les chocolatiers Mike&Becky (déjà ancré au parc TPE Newton) et Nao pour fabriquer du chocolat au départ de la fève de cacao (torréfaction, le broyage, assemblage…), un procédé bio non encore maîtrisé à Bruxelles jusqu’à ce jour.
Voisin du parc TPE Newton, son homologue réservé aux petites et moyennes entreprises, le parc PME Newton I, a accueilli la SPRL Knees to Chin (K2C) en octobre 2020. Active dans la restauration saine et rapide basée sur le rouleau de printemps vietnamien, elle compte deux restaurants et un atelier de production doublé d’un point de vente takeaway au sein de la capitale. Elle a ouvert un second atelier de production dans le parc PME Newton.
Le parc industriel Da Vinci à Evere a vu l’un de ses locaux changer de locataire en juin. Suite au départ de la SA Amart, l’ASBL B-Cert, un organisme pour la certification et le contrôle de produits pour la construction, du béton et de ses composants, a repris une surface d’environ 740 m² depuis le 1er novembre 2020.
Extensions
Certaines entreprises d’ores et déjà locataires de locaux commercialisés par citydev.brussels ont fait le choix d’y étendre leur présence. C’est le cas du chocolatier Godiva, qui a pris en occupation de nouveaux espaces de bureaux sur le site CityLine à Anderlecht où il louait deux modules depuis 2019. En février 2020, le département commercial de l’Expansion économique au sein de l’institution publique lui a proposé un module supplémentaire, puis un quatrième en août.
De même, la SPRL de livraison de paniers de légumes bios et de plats à préparer soi-même, Efarmz, s’est trouvée à l’étroit dans ses deux locaux du parc PME Newton à Anderlecht suite à un succès sans précédent de son offre depuis la crise sanitaire. Elle a sous-loué dans un premier temps un module supplémentaire à la SPRL Knees to Chin qui tardait à s’y installer. Puis une solution a été trouvée en concertation avec les équipes de citydev.brussels pour relocaliser Efarmz. Étant dans l’incapacité d’offrir un seul module de 1.000 m² dans le parc PME Newton, l’institution publique a indiqué que la société CBT, installée sur le site Saint-Exupéry à Anderlecht, recherchait un sous-locataire. Après quelques semaines de pourparlers, les deux sociétés sont parvenues à un accord et Efarmz a réorganisé en un seul endroit toute sa logistique en déménageant sur le site Saint-Exupéry le 1er novembre 2020.
Emphytéoses
Outre les baux de location classiques, plusieurs contrats de bail emphytéotique ont été signés ou reconduits en 2020. C’est notamment le cas de celui qui lie citydev.brussels à la société de restauration haut de gamme Villa Lorraine, qui était en quête d’un espace suffisamment grand pour regrouper ses activités en un seul lieu, mais aussi pour développer la production de plats pour ses traiteurs. Elle a trouvé chaussure à son pied en faisant l’acquisition du bâtiment de la société Milcamps érigé sur le lot 6 du site Bempt à Forest et, de ce fait, en reprenant les droits et obligations de l’emphytéote qui l’a précédée.
Autre site, Noendelle à Haren, autre reprise d’emphytéose : celle de PÄÄOMA Invest portant sur le bâtiment de la société BF Engineering (lot 7), qui souhaitait s’en défaire. Par ailleurs emphytéote des lots 3A et 5B du parc d’activités, PÄÄOMA Invest y a vu l’opportunité de rapatrier sa boulangerie bio artisanale et sans gluten Le Bonsaen, située dans le Brabant wallon, pour l’implanter sur la parcelle de BF Engineering.
La société Sabai Sabai, plus connue sous le nom des deux chaînes de restaurants qu’elle exploite à Bruxelles, « Thaï Café » et « Tenshi », a acquis l’immeuble érigé par citydev.brussels sur le terrain dit Bervoets, à Forest, par le biais d’un bail emphytéotique toujours. La société y a installé sa cuisine centrale pour les restaurants Thai Café, sa centrale d’achat pour tous ses restaurants, le stockage et son réseau de distribution ainsi que son administration. À noter que Sabai Sabai a prévu d’ouvrir un restaurant sur le site.
Un des bâtiments du lot 6, sur le site Vesalius à Woluwe-Saint-Lambert, a également changé de mains en 2020. La société BON Immo, dans le giron du BON Group, active dans le secteur de la restauration rapide de qualité, a été agréée en janvier pour la reprise de l’emphytéose qui liait citydev.brussels à la société Avenue Ariane et le rachat de son bâtiment. Forte de sept points de vente en Région bruxelloise, BON ambitionne d’en compter plus de 20 en 2024. Ses ateliers de la chaussée de Waterloo n’étant plus adaptés à la nouvelle envergure de ses activités, elle a décidé d’investir dans un nouveau bâtiment.
Au sein du site Vesalius également, la société de confection artisanale de biscuits Dandoy (Maison Dandoy) a prolongé sa convention d’emphytéose pour une période de 30 ans.
Au rang des autres reconductions d’emphytéoses qui ont rythmé 2020, il y a lieu de citer aussi Iris Group sur le site Da Vinci à Evere ; la menuiserie familiale Vendredi (pour deux périodes de 30 ans) et la société NML Immo (qui elle-même loue les lieux à la société de débouchage et inspection de tuyauteries en tout genre Louis le Déboucheur) sur celui de Saint-Exupéry à Anderlecht ; enfin, la société Immobilière C.H.L. (avec la société de boulangerie industrielle bruxelloise La Wetterenoise comme locataire) sur celui de Bempt à Forest.