Pas moins de 4,4 hectares de terrains supplémentaires sont venus grossir le portefeuille de sites à redévelopper de citydev.brussels le 13 décembre 2019, quand cette dernière a marqué son accord sur le rachat d’un site appartenant au groupe de distribution Delhaize, rue d’Osseghem 53 à Molenbeek-Saint-Jean. Une transaction majeure sur laquelle l’institution publique travaillait depuis l’annonce de la vente, en février, après que Delhaize a décidé de rapprocher ses activités d’Osseghem (services de support et mise en bouteille des vins) de ses bureaux de Kobbegem et de ses centres de distribution de Zellik, à Asse.
Mandatée par la Région bruxelloise, qui a très rapidement marqué son intérêt pour le site d’Osseghem, citydev.brussels s’est lancée dans la foulée dans des négociations exclusives et confidentielles avec Delhaize pour aboutir, après plusieurs mois de tractations, à un prix de vente de 21 millions d’euros entériné par les deux parties. Lesquelles sortent toutes deux gagnantes de l’opération. En effet, l’institution publique met la main sur une réserve foncière d’envergure et la possibilité, ce faisant, de maîtriser son redéveloppement en accord avec la stratégie territoriale de la Région. Tandis que Delhaize obtient pour sa part l’intégration d’un nouveau supermarché dans le projet à définir pour le site et des facilités de parking sans hiatus d’exploitation. Le groupe de distribution a également négocié de pouvoir bénéficier d’une occupation gratuite du site pendant toute la période de déménagement et de redéveloppement. Enfin, le futur projet devra assurer le maintien d’éléments historiques au sein du bâtiment central, un acquis qui tenait aussi à cœur à Delhaize.
En association avec perspective.brussels, également mandatée par la Région, citydev.brussels planche à présent sur des études programmatiques afin d’esquisser les grandes lignes du redéveloppement du site d’Osseghem. Compte tenu du fait que 3,8 des 4,4 hectares du site sont localisés en Zone d’entreprises en milieu urbain (ZEMU), outre le supermarché promis à Delhaize, les deux institutions envisagent des espaces pour activités productives, des logements, des espaces publics et un équipement collectif d’importance. Le programme définitif ne sera toutefois arrêté qu’à l’issue d’une étude urbanistique menée par un bureau d’études externe, dont les premiers résultats sont attendus au premier semestre 2020.
Dans l’intervalle, citydev.brussels prévoit un financement à court terme : elle fera appel à sa capacité d’emprunt pour deux tiers du montant de l’acquisition et le tiers restant sera prélevé sur fonds propres. Ainsi, l’institution remplit son rôle de levier pour la Région de Bruxelles-Capitale puisque l’impact budgétaire de cette dernière dans la transaction est nul.
À noter que le déménagement des activités de Delhaize sera ventilé en plusieurs phases : les services de support migreront vers ses bureaux de Kobbegem en 2020, tandis que l’activité de mise en bouteille des vins sera transférée en 2022 à Zellik, dans un nouveau bâtiment pour lequel le groupe de distribution devra encore obtenir les permis nécessaires.